Was ist ein Rohbau? Definition und Erklärung
Der Begriff „Rohbau” bezeichnet den konstruktiven Teil eines Gebäudes – also alles, was nach seiner Fertigstellung noch nicht bewohnbar ist, aber die tragende Struktur bildet. Zum Rohbau gehören: Fundament und Bodenplatte, Keller (falls vorhanden), tragende Außen- und Innenwände, Stahlbetondecken zwischen den Stockwerken, Treppen, Ringanker und Giebelmauerwerk, sowie die Dachkonstruktion (Dachstuhl oder Betonflachdach). Kurz gesagt: Alles, was das Haus statisch zusammenhält.
Der Rohbau ist die wichtigste Phase eines Hausbauprojekts – hier werden die Weichen für Qualität, Wärmedämmung und Langlebigkeit gestellt. Ein schlechter Rohbau kann später teuer werden. Deshalb empfehlen wir: Sparen Sie nicht am Rohbau, sondern wählen Sie einen erfahrenen Rohbau-Spezialisten wie Bumbar’s Bau OG.
Rohbau Phasen: Von der Fundamentierung bis zum Dach
Phase 1: Erdarbeiten und Fundament
Zuerst wird das Grundstück vermessen und der Aushub vorgenommen. Die Tiefe hängt davon ab, ob ein Keller geplant ist (typisch 2,5–3 m) oder nicht (dann nur Frosttiefe: 80–120 cm). Das Fundament (Streifenfundament oder Bodenplatte) wird bewehrt und betoniert. Aushärtezeit: mind. 7 Tage.
Phase 2: Keller (falls geplant)
Das Kellermauerwerk in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) oder Ziegel mit Außenabdichtung wird hochgemauert. Die Kellerdecke (Stahlbetondecke, meist 20–25 cm stark) bildet den Boden des Erdgeschosses. Dauer: 2–4 Wochen.
Phase 3: Erdgeschoss und Obergeschoss
Die Außen- und Traginnenwände werden in Ziegel (z.B. Porotherm 38 cm) oder Poroton hochgemauert. Nach jeder Decke: Bewehrung einlegen, schalen, betonieren, aushärten lassen. Dauer pro Geschoss: ca. 1–2 Wochen.
Phase 4: Dachkonstruktion
Über dem Giebelmauerwerk wird der Dachstuhl (Holzbinder) oder ein Flachdach aus Stahlbeton errichtet. Der Rohbau gilt als abgeschlossen, sobald das Gebäude „unter Dach” ist.
Rohbau Kosten 2025 – Österreich
Die Kosten für den Rohbau hängen von Größe, Bauweise, Region und Ausstattung ab. Als Richtwerte für Niederösterreich 2025:
- Einfamilienhaus ohne Keller (120 m² Wohnfläche): 65.000–95.000 €
- Einfamilienhaus mit Keller (150 m² Wohnfläche): 120.000–180.000 €
- Doppelhaus je Hälfte (100 m² Wohnfläche): 55.000–80.000 €
- Mehrfamilienhaus (je Wohneinheit 80 m²): 50.000–70.000 € pro Einheit
Diese Preise verstehen sich inkl. Material und Arbeitsleistung. Nicht enthalten: Baugenehmigung, Statik, Bauleitung, Erdaushub (separat), Dachdecker und Fenster.
Massivbau vs. Fertighaus: Was ist besser?
Massivbau (wie ihn Bumbar’s Bau OG ausführt) und Fertighaus haben beide Vor- und Nachteile:
Massivbau: Höhere Flexibilität bei der Planung, bessere Wärme- und Schallschutzwerte (je nach Wandstärke), höherer Wiederverkaufswert, längere Lebensdauer (100+ Jahre). Bauzeit länger (6–12 Monate für Rohbau + Ausbau). Kosten je nach Ausstattung ähnlich oder etwas höher als Fertighaus.
Fertighaus: Kürzere Bauzeit (Rohbau in 1–2 Tagen aufgestellt), Werksqualität und gute Energiewerte, aber weniger Flexibilität und oft eingeschränkte Grundrissoptionen. Langzeitverhalten von Holzkonstruktionen hängt stark von der Pflege ab.
Bumbar’s Bau OG empfiehlt für Niederösterreich den Massivbau – aus Überzeugung und Erfahrung.
Rohbau in Wiener Neustadt und Niederösterreich – Ihr Ansprechpartner
Bumbar’s Bau OG ist auf Rohbau in Wiener Neustadt und dem gesamten südlichen Niederösterreich spezialisiert. Wir erstellen Ihnen kostenlos ein Festpreisangebot nach Planprüfung. Kontakt: Tel. 0664/3822653 | office@bumbarbau.at.